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?#30340;?#35780;论:楼市拐点迟早会来 政府救市不宜再举
来源:[日照港房地产开发有限公司]   发布日期:[2014/5/5]
“楼市拐点论”长久以来一直是人们谈论的焦点。“五一”小长假充满了热闹,但有些行业却意外地冷清。媒体报道,北京楼市“五一”小长假在寂静中度过,相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌,在二手房价格跳水的影响下,北京一手房市场发生分化,部分楼盘不得不通过打折的方式“以价换量”,而在上海,楼盘降价现象也开始蔓延。

    近段时间以来,楼市的低迷已是无可掩盖的事实。有意思的是,就连从来未曾看衰中国楼市的几位房地产大佬最近也不?#32423;?#21516;改变了口风。尽管如此,历经多年楼市洗礼,虽然“世界上没有只涨不跌的商品”是众所周知的铁律,人们却总是相信,北京、上海、广州的房价遵循的是只涨不跌的轨道。正因为中国楼市中的“北上广例外论”十分?#30475;螅?#20116;一期间北京上海楼市传来的消息才会尤其让人吃惊。

    ?#21271;?#20140;上海的房价都开始松动的时候,观察中国楼市的人很容易得出一个判断:楼市的拐点这次可能真的来了。回想一下,在近十年的时间里,中国房地产以近乎野蛮生长的速度飞速发展,也随之产生了足够丰富的议题。在咒骂与歌颂齐飞、看好?#32479;?#34928;共存的语境中,“拐点”一直是一个高频率词汇。人们纷纷预测拐点,拐点却始终若隐若现难觅真容,空留下专家与地产大佬打赌的一地鸡毛。

    和往年相比,这次的拐点为什么更像真的?也许可以说到货币政策、经济形势等因素的影响,但最重要的恐怕还要归结?#28966;?#38656;格局的根本变化。作为一种商品,在中国多数地区,房子已经供过于求,而且这种趋势只会越来越?#29616;亍?/P>

    因为房地产市场对国人的深刻影响,一旦楼市拐点真的到来,不同的群体肯定会产生不同的?#20174;Α?#25454;媒体报道,在当下日益低迷的楼市中,最感焦虑者,除了房地产商人,就是地方政府。焦虑之下,各地纷纷传来放松限购的传闻。前不久,广西南宁市房管局的一纸文件,让南宁成为限购政策实行以来第一个放松限购的城市。媒体分析称,不出意外,其他一些城市,也会相继出台放松限购的政策。

    限购是政府对楼市进行调控的一种措施,但众所周知,政府在房地产市场中所扮演的并不仅仅是一个调控者的角色。时而调控,时而托市,地方政府一直就在这两种角色中摇摆。

    按照政府的职能定位,这两种角色是否适合政府扮演,在经济学界一直有着不同的意见。而如果以效果论,这两种角色发挥着迥然不同的作用,那就是人们在遗忘所看到的,调控?#38477;?#36234;高,救市则常常一救就灵。

    尽管在?#30340;?#20154;士看来,房地产市场的形势今非昔比,现在哪怕政府决心救市,放松限购等措施也很难收到以往“一救就灵”般的效果。但如果着眼于中国经济的大局和前景,就应该像多位专家在央视里呼吁的那样:政府不能再救市了。

    为什?#27492;?#25919;府不能再救市?如同专家所言,“房地产整体来说,过去这么多年一直是吃小灶的,像家里孩子中的老小,总是倍加呵护。现在市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下,这种小灶不应该再吃下去了。”另外,房地产市场的“虚火”?#20013;?#20102;多年,表面的繁花似锦掩盖了许多深层次问题,无论地方政府对土地财政的依赖,还是中国经济转型升级的艰难,其实都可以从房地产市场的如火如荼中窥出端倪。

    使从地方政府自身利益考虑,虽然当下救市可能起到缓解暂时的财政压力之效,但土地出卖终有穷期,土地财政注定无法持久,当下的救市实等于饮鸩止渴。

    不管你是否欢迎,楼市拐点迟早会来。而对中国经济和社会来说,早来无疑好过迟到。因此不能再给这个虚火旺盛的房地产市场传递任何容?#23376;?#21457;其幻想的信息了,在结束土地财政、让市场发挥主导作用的过程中,政府理当扮演的角色及其着力之点,应该是清楚的。

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